2601-2605 Rue SALICAIRES · Longueuil
Valeur estimée
829 400 $
Unifamiliale · 6 567 $/m² · 126,3 m² · constr. 2022 · terrain 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 700 $
Rôle antérieur 546 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094341588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732831
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
582 400 $
Rôle antérieur
546 200 $
ID provincial
58227094341588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 339 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 701 805 $ Poids 91 % |
| 2 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 407 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 756 905 $ Poids 87 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 530 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 276 311 $ Poids 87 % |
| 4 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 521 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 702 204 $ Poids 86 % |
| 5 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 418 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 688 765 $ Poids 83 % |
| 6 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 419 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −31 693 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 751 741 $ Poids 77 % |
| 7 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 797 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −28 634 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 900 395 $ Poids 69 % |
| 8 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 311 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 741 706 $ Poids 66 % |
| 9 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 515 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 045 $ Poids 64 % |
| 10 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 623 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 172 620 $ Poids 63 % |
| 11 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 738 709 $ Poids 61 % |
| 12 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 678 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 684 204 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.