2673-2677 Rue SALICAIRES · Longueuil
Valeur estimée
816 000 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 126,3 m² · constr. 2022 · terrain 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 100 $
Rôle antérieur 528 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094342898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732822
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
576 800 $
Rôle antérieur
528 200 $
ID provincial
58227094342898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
456 300 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 425 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 701 805 $ Poids 89 % |
| 2 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 486 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 756 905 $ Poids 84 % |
| 3 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 607 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 702 204 $ Poids 83 % |
| 4 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 628 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 276 311 $ Poids 83 % |
| 5 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 493 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 688 765 $ Poids 81 % |
| 6 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 482 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −31 693 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 751 741 $ Poids 75 % |
| 7 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 401 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 741 706 $ Poids 64 % |
| 8 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 895 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −28 634 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 900 395 $ Poids 64 % |
| 9 | 1229, rue Des Samares, Longueuil 2025-05-26 · 353 m · Vendu 659 000 $ (5 069 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 731 577 $ Poids 63 % |
| 10 | 1122, rue de Bromont, Longueuil 2026-05-04 · 491 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +53 200 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 743 018 $ Poids 62 % |
| 11 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 613 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 045 $ Poids 61 % |
| 12 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 485 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −30 643 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 798 342 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.