1413 Boulevard ROBERVAL E E · Longueuil
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 122,2 m² · constr. 2002 · terrain 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 372 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094343183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679003
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
58227094343183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
454 650 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 570 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 614 707 $ Poids 83 % |
| 2 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 494 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 886 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 622 065 $ Poids 81 % |
| 3 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 676 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 625 249 $ Poids 80 % |
| 4 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 678 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 247 273 $ Poids 78 % |
| 5 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 561 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 673 146 $ Poids 76 % |
| 6 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 661 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 272 554 $ Poids 66 % |
| 7 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 720 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 162 545 $ Poids 66 % |
| 8 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 643 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 519 154 $ Poids 64 % |
| 9 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 565 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −42 431 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 668 503 $ Poids 63 % |
| 10 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 787 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 639 882 $ Poids 63 % |
| 11 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 702 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +33 036 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 667 152 $ Poids 61 % |
| 12 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 466 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 663 040 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.