3446 Rue BAVIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 6 816 $/m² · 103,1 m² · constr. 2004 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 800 $
Rôle antérieur 499 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094344080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681614
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
58227094344080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
454 650 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-07-20 · 489 m · Vendu 510 000 $ (5 115 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 536 546 $ Poids 88 % |
| 2 | 1122, rue de Bromont, Longueuil 2026-05-04 · 532 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 676 302 $ Poids 83 % |
| 3 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 697 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 482 345 $ Poids 79 % |
| 4 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 727 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 252 968 $ Poids 76 % |
| 5 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 774 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 151 198 $ Poids 72 % |
| 6 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 754 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 561 471 $ Poids 71 % |
| 7 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 797 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 524 804 $ Poids 71 % |
| 8 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 761 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 624 165 $ Poids 67 % |
| 9 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 844 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 596 690 $ Poids 65 % |
| 10 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 932 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 564 305 $ Poids 64 % |
| 11 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 844 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 588 271 $ Poids 63 % |
| 12 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 635 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 948 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 569 496 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.