3452 Rue BAVIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 98 m² · constr. 2004 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 443 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094344112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681615
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
58227094344112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-07-20 · 505 m · Vendu 510 000 $ (5 115 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 523 502 $ Poids 89 % |
| 2 | 1122, rue de Bromont, Longueuil 2026-05-04 · 547 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 661 636 $ Poids 73 % |
| 3 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 712 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 471 283 $ Poids 71 % |
| 4 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 742 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 247 071 $ Poids 66 % |
| 5 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 766 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 549 541 $ Poids 65 % |
| 6 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 810 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 513 596 $ Poids 65 % |
| 7 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 789 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 147 777 $ Poids 61 % |
| 8 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 944 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 552 254 $ Poids 58 % |
| 9 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 776 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 611 205 $ Poids 57 % |
| 10 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 859 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 575 759 $ Poids 55 % |
| 11 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 859 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −31 447 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 583 651 $ Poids 54 % |
| 12 | 1093, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-06-10 · 559 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 537 546 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.