3458 Rue BAVIÈRE · Longueuil
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 111,8 m² · constr. 2005 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 500 $
Rôle antérieur 531 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094344153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681616
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
58227094344153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1122, rue de Bromont, Longueuil 2026-05-04 · 559 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 701 321 $ Poids 83 % |
| 2 | 977, rue de Bromont, Longueuil 2026-02-26 · 488 m · Vendu 627 000 $ (5 816 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 752 775 $ Poids 83 % |
| 3 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 658 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 596 110 $ Poids 79 % |
| 4 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 725 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 503 526 $ Poids 76 % |
| 5 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 755 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 264 278 $ Poids 76 % |
| 6 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 801 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +9 523 $ | 157 767 $ Poids 74 % |
| 7 | 1115, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-07-20 · 518 m · Vendu 510 000 $ (5 115 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 561 348 $ Poids 73 % |
| 8 | 775, rue Montpetit, Longueuil 2026-06-02 · 820 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 590 396 $ Poids 73 % |
| 9 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 789 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 649 048 $ Poids 69 % |
| 10 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 872 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 621 753 $ Poids 68 % |
| 11 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 778 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 584 298 $ Poids 68 % |
| 12 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 821 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 546 247 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.