1632 Rue BORDELAIS · Longueuil
Valeur estimée
797 800 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 157,1 m² · constr. 2005 · terrain 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 900 $
Rôle antérieur 512 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094345607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685342
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
512 200 $
ID provincial
58227094345607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 452 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +26 805 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 804 302 $ Poids 75 % |
| 2 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 359 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +52 522 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 805 327 $ Poids 65 % |
| 3 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 374 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +54 272 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 835 211 $ Poids 60 % |
| 4 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 757 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +48 979 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 770 788 $ Poids 60 % |
| 5 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 577 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +72 039 $ · Ajust. âge −64 505 $ | 695 096 $ Poids 52 % |
| 6 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 714 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +66 538 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 723 838 $ Poids 52 % |
| 7 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 731 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 683 556 $ Poids 50 % |
| 8 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 701 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +47 358 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 876 344 $ Poids 50 % |
| 9 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 773 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +68 930 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 779 864 $ Poids 49 % |
| 10 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 889 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 810 881 $ Poids 49 % |
| 11 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 697 055 $ Poids 44 % |
| 12 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 694 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +75 940 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 819 040 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.