1638 Rue BORDELAIS · Longueuil
Valeur estimée
813 700 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 176,5 m² · constr. 2006 · terrain 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 300 $
Rôle antérieur 522 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094345648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685343
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
58227094345648400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 436 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −25 548 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 933 541 $ Poids 52 % |
| 2 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 462 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +76 331 $ · Ajust. âge −33 682 $ | 857 570 $ Poids 51 % |
| 3 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 891 169 $ Poids 45 % |
| 4 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 787 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 816 370 $ Poids 45 % |
| 5 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 666 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 710 692 $ Poids 44 % |
| 6 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 742 138 $ Poids 37 % |
| 7 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 721 938 $ Poids 36 % |
| 8 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 901 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +59 401 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 859 980 $ Poids 35 % |
| 9 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 749 786 $ Poids 34 % |
| 10 | 3374, rue Bélair, Longueuil 2024-11-01 · 450 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 607 546 $ Poids 34 % |
| 11 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 808 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 734 108 $ Poids 32 % |
| 12 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +61 593 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 929 775 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.