3266 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 138,6 m² · constr. 2004 · terrain 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 424 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094346377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681571
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
58227094346377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 405 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 702 474 $ Poids 83 % |
| 2 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 408 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −65 880 $ | 733 202 $ Poids 82 % |
| 3 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 467 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 751 232 $ Poids 79 % |
| 4 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 682 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 643 238 $ Poids 75 % |
| 5 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 559 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge −41 167 $ | 753 331 $ Poids 73 % |
| 6 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 482 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 779 313 $ Poids 73 % |
| 7 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 821 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 671 926 $ Poids 70 % |
| 8 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 864 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 718 708 $ Poids 69 % |
| 9 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 577 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +44 038 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 744 982 $ Poids 67 % |
| 10 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 774 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +28 637 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 771 737 $ Poids 67 % |
| 11 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 880 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 725 434 $ Poids 66 % |
| 12 | 3464, des Stellaires, Longueuil 2025-05-12 · 416 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 686 552 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.