3282 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 137,4 m² · constr. 2004 · terrain 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 452 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094346577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681573
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
58227094346577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 398 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 699 359 $ Poids 85 % |
| 2 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 395 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −65 880 $ | 730 015 $ Poids 82 % |
| 3 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 456 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 747 966 $ Poids 80 % |
| 4 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 674 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 640 095 $ Poids 77 % |
| 5 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 472 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 775 938 $ Poids 73 % |
| 6 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 546 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge −41 167 $ | 750 268 $ Poids 72 % |
| 7 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 811 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 668 782 $ Poids 72 % |
| 8 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 851 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 715 565 $ Poids 70 % |
| 9 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 581 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 929 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 741 873 $ Poids 69 % |
| 10 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 777 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 768 669 $ Poids 68 % |
| 11 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 869 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 722 138 $ Poids 68 % |
| 12 | 3464, des Stellaires, Longueuil 2025-05-12 · 404 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 683 569 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.