1656 Rue BORDELAIS · Longueuil
Valeur estimée
995 600 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 222,9 m² · constr. 2004 · terrain 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 400 $
Rôle antérieur 619 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094346693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681628
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
567 300 $
Rôle antérieur
619 800 $
ID provincial
58227094346693400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 457 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +71 260 $ | 1 166 118 $ Poids 63 % |
| 2 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge +52 080 $ | 1 030 263 $ Poids 41 % |
| 3 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 556 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −56 337 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 873 168 $ Poids 38 % |
| 4 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 482 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +87 350 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 037 339 $ Poids 36 % |
| 5 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 830 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +62 350 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 896 147 $ Poids 33 % |
| 6 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +77 874 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 980 764 $ Poids 29 % |
| 7 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 998 096 $ Poids 23 % |
| 8 | 3462, rue des Semis, Longueuil 2024-06-20 · 518 m · Vendu 926 500 $ (5 159 $/m²) 179,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 107 $ · Ajust. superficie +111 686 $ · Ajust. âge −60 222 $ | 1 150 070 $ Poids 15 % |
| 9 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +46 359 $ · Ajust. âge +52 080 $ | 980 645 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.