3279 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 136 m² · constr. 2005 · terrain 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 430 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094347692700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681560
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
58227094347692700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 455 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 699 034 $ Poids 85 % |
| 2 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 449 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −62 220 $ | 729 957 $ Poids 80 % |
| 3 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 510 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 747 906 $ Poids 77 % |
| 4 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 732 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −64 505 $ | 639 822 $ Poids 75 % |
| 5 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 528 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 775 877 $ Poids 71 % |
| 6 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 514 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +34 370 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 688 475 $ Poids 71 % |
| 7 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 867 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 668 565 $ Poids 70 % |
| 8 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 636 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 303 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 738 247 $ Poids 69 % |
| 9 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 598 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 750 436 $ Poids 68 % |
| 10 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 833 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 765 089 $ Poids 67 % |
| 11 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 903 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 715 523 $ Poids 67 % |
| 12 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 924 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 721 919 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.