3287 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 136,8 m² · constr. 2006 · terrain 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 430 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094347802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688294
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
58227094347802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 452 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 704 421 $ Poids 84 % |
| 2 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 443 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −58 560 $ | 735 742 $ Poids 80 % |
| 3 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 505 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 753 834 $ Poids 78 % |
| 4 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 728 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge −61 110 $ | 645 313 $ Poids 75 % |
| 5 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 523 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 782 001 $ Poids 71 % |
| 6 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 520 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +36 267 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 693 251 $ Poids 70 % |
| 7 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 591 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge −33 682 $ | 756 221 $ Poids 70 % |
| 8 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 862 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 674 111 $ Poids 70 % |
| 9 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 638 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 740 319 $ Poids 68 % |
| 10 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 896 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 721 243 $ Poids 67 % |
| 11 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 834 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 767 135 $ Poids 66 % |
| 12 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 918 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 727 741 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.