3295 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 136 m² · constr. 2006 · terrain 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 445 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094347911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688291
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
58227094347911900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 449 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 702 344 $ Poids 85 % |
| 2 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 437 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −58 560 $ | 733 617 $ Poids 80 % |
| 3 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 500 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 751 656 $ Poids 78 % |
| 4 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 725 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −61 110 $ | 643 217 $ Poids 76 % |
| 5 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 519 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 779 752 $ Poids 71 % |
| 6 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 525 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +34 370 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 691 355 $ Poids 71 % |
| 7 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 857 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 672 015 $ Poids 70 % |
| 8 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 640 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 303 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 738 247 $ Poids 69 % |
| 9 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 585 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge −33 682 $ | 754 179 $ Poids 69 % |
| 10 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 889 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 719 148 $ Poids 67 % |
| 11 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 836 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 765 089 $ Poids 67 % |
| 12 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 912 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 725 544 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.