3398 Rue AUBRY · Longueuil
Valeur estimée
889 700 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 212,5 m² · constr. 1995 · terrain 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 522 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094348019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27448
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
522 300 $
ID provincial
58227094348019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 378 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −41 232 $ · Ajust. âge −62 947 $ | 1 054 752 $ Poids 84 % |
| 2 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 315 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 875 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 999 375 $ Poids 70 % |
| 3 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 568 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +58 491 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 795 910 $ Poids 61 % |
| 4 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 658 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −30 617 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 1 096 896 $ Poids 53 % |
| 5 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 605 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +53 210 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 1 031 525 $ Poids 53 % |
| 6 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −36 978 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 985 386 $ Poids 41 % |
| 7 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 714 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +98 117 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 031 220 $ Poids 39 % |
| 8 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 568 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +57 852 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 869 098 $ Poids 38 % |
| 9 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 757 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +62 045 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 002 934 $ Poids 37 % |
| 10 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 461 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +82 491 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 942 838 $ Poids 34 % |
| 11 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 325 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +84 501 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 950 572 $ Poids 34 % |
| 12 | 2931, Terrasse Bellemare, Longueuil 2024-10-21 · 560 m · Vendu 950 000 $ (4 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 162 590 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.