3406 Rue AUBRY · Longueuil
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 142,5 m² · constr. 1996 · terrain 387,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 469 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094349041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27449
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
58227094349041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 505 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge −65 430 $ | 687 242 $ Poids 83 % |
| 2 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 556 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 151 042 $ Poids 77 % |
| 3 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 643 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 736 241 $ Poids 72 % |
| 4 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 505 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 661 219 $ Poids 72 % |
| 5 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 642 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +38 941 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 686 119 $ Poids 69 % |
| 6 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 703 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 754 345 $ Poids 69 % |
| 7 | 1547, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-04 · 384 m · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 315 832 $ Poids 67 % |
| 8 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 793 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −71 107 $ | 733 348 $ Poids 66 % |
| 9 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 719 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 782 530 $ Poids 63 % |
| 10 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 393 m · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +38 748 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 652 345 $ Poids 63 % |
| 11 | 3471, rue Béliveau, Longueuil 2025-06-27 · 384 m · Vendu 698 000 $ (5 248 $/m²) 133 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge −45 370 $ | 735 197 $ Poids 62 % |
| 12 | 3416, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-06 · 358 m · Vendu 605 000 $ (4 485 $/m²) 134,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 632 676 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.