3414 Rue AUBRY · Longueuil
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 156,2 m² · constr. 1996 · terrain 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 454 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094349072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27450
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
58227094349072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 513 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 087 $ · Ajust. âge −65 430 $ | 724 657 $ Poids 62 % |
| 2 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 803 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge −71 107 $ | 768 322 $ Poids 62 % |
| 3 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 279 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 783 671 $ Poids 60 % |
| 4 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 561 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 158 479 $ Poids 59 % |
| 5 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 340 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 253 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 855 097 $ Poids 59 % |
| 6 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 653 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +48 871 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 772 628 $ Poids 58 % |
| 7 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 714 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +50 073 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 791 627 $ Poids 56 % |
| 8 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 590 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −48 080 $ · Ajust. âge +44 688 $ | 692 777 $ Poids 55 % |
| 9 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 514 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +57 481 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 693 231 $ Poids 53 % |
| 10 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 729 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +51 742 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 821 055 $ Poids 51 % |
| 11 | 1547, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-04 · 395 m · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 330 927 $ Poids 49 % |
| 12 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 729 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −52 400 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 880 702 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.