3438 Rue AUBRY · Longueuil
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 116,4 m² · constr. 1998 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 453 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094349155500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27453
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
58227094349155500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 550 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 686 645 $ Poids 84 % |
| 2 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 629 m · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −44 980 $ | 654 304 $ Poids 83 % |
| 3 | 3171, rue Archambault, Longueuil 2025-10-31 · 336 m · Vendu 701 000 $ (5 886 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 010 $ Poids 79 % |
| 4 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 660 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 621 856 $ Poids 77 % |
| 5 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 650 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 692 706 $ Poids 76 % |
| 6 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 778 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 578 614 $ Poids 75 % |
| 7 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 738 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 608 817 $ Poids 72 % |
| 8 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 821 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 668 574 $ Poids 71 % |
| 9 | 3006, Bariteau, Longueuil 2025-10-22 · 551 m · Vendu 156 000 $ (1 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 176 541 $ Poids 70 % |
| 10 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 684 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −28 816 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 624 981 $ Poids 70 % |
| 11 | 3328, rue des Lucines, Longueuil 2025-10-16 · 638 m · Vendu 278 872 $ (2 384 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 841 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −18 127 $ | 285 871 $ Poids 69 % |
| 12 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 418 m · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 596 301 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.