3452 Rue ARCHAMBAULT · Longueuil
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 184,5 m² · constr. 1994 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 473 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094349634100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27391
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
58227094349634100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 377 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 920 358 $ Poids 94 % |
| 2 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 641 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +37 813 $ | 739 471 $ Poids 81 % |
| 3 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 681 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 963 555 $ Poids 61 % |
| 4 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 715 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 956 362 $ Poids 61 % |
| 5 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 299 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 841 178 $ Poids 60 % |
| 6 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 342 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +41 955 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 757 333 $ Poids 55 % |
| 7 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 373 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 882 803 $ Poids 52 % |
| 8 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 526 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 876 680 $ Poids 52 % |
| 9 | 3455, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-01 · 351 m · Vendu 675 000 $ (4 091 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +39 886 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 724 581 $ Poids 51 % |
| 10 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 641 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 813 275 $ Poids 50 % |
| 11 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 787 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 934 806 $ Poids 45 % |
| 12 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2024-10-11 · 377 m · Vendu 770 000 $ (4 205 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 885 938 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.