3460 Rue ARCHAMBAULT · Longueuil
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 164,5 m² · constr. 1994 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 476 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094349755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27392
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
58227094349755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 391 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 268 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 867 382 $ Poids 76 % |
| 2 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 658 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −32 369 $ · Ajust. âge +37 813 $ | 701 613 $ Poids 68 % |
| 3 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 309 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 795 025 $ Poids 66 % |
| 4 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 341 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 714 303 $ Poids 66 % |
| 5 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 332 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +63 997 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 785 985 $ Poids 63 % |
| 6 | 3455, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-01 · 350 m · Vendu 675 000 $ (4 091 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 683 672 $ Poids 61 % |
| 7 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 714 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −30 210 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 902 892 $ Poids 58 % |
| 8 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 815 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +45 696 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 785 768 $ Poids 54 % |
| 9 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 384 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 837 250 $ Poids 51 % |
| 10 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 540 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 832 210 $ Poids 50 % |
| 11 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 500 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 754 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 740 054 $ Poids 50 % |
| 12 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 529 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 161 531 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.