3321 Rue STELLAIRES · Longueuil
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 121,4 m² · constr. 2023 · terrain 285,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 439 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094351043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732876
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
58227094351043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 351 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 678 700 $ Poids 91 % |
| 2 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 459 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 692 411 $ Poids 89 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 485 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 735 $ Poids 86 % |
| 4 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 278 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −26 982 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 692 419 $ Poids 85 % |
| 5 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 342 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 747 074 $ Poids 81 % |
| 6 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 472 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 379 $ Poids 75 % |
| 7 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 618 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 169 334 $ Poids 72 % |
| 8 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 665 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 671 676 $ Poids 69 % |
| 9 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 546 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 540 518 $ Poids 69 % |
| 10 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 573 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 692 869 $ Poids 67 % |
| 11 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 350 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −44 527 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 742 532 $ Poids 67 % |
| 12 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 253 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 732 359 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.