3312 Rue STELLAIRES · Longueuil
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 125 m² · constr. 2021 · terrain 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 448 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094351098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731039
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
58227094351098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 322 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 694 949 $ Poids 90 % |
| 2 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 503 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 695 430 $ Poids 87 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 530 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 781 $ Poids 86 % |
| 4 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 383 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 749 710 $ Poids 86 % |
| 5 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 391 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 682 109 $ Poids 86 % |
| 6 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 384 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −35 098 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 744 711 $ Poids 75 % |
| 7 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 518 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 542 $ Poids 66 % |
| 8 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 821 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −32 636 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 896 393 $ Poids 66 % |
| 9 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 299 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 734 924 $ Poids 65 % |
| 10 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 653 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 171 748 $ Poids 64 % |
| 11 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 704 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +37 583 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 680 880 $ Poids 62 % |
| 12 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 579 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 127 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 548 327 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.