3318 Rue STELLAIRES · Longueuil
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 121,2 m² · constr. 2021 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 458 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094351168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731040
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
494 700 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
58227094351168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 386 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 671 861 $ Poids 90 % |
| 2 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 500 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 685 277 $ Poids 87 % |
| 3 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 318 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 506 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 684 995 $ Poids 84 % |
| 4 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 529 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 038 $ Poids 84 % |
| 5 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 379 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −29 659 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 739 275 $ Poids 80 % |
| 6 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 517 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 148 $ Poids 73 % |
| 7 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 656 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 169 199 $ Poids 70 % |
| 8 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 583 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 540 085 $ Poids 68 % |
| 9 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 706 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 671 165 $ Poids 68 % |
| 10 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 615 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 692 361 $ Poids 66 % |
| 11 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 378 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −45 051 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 734 758 $ Poids 65 % |
| 12 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 296 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 725 038 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.