3324 Rue STELLAIRES · Longueuil
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 118,4 m² · constr. 2022 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 800 $
Rôle antérieur 459 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094351257800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732843
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
58227094351257800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 380 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 667 459 $ Poids 92 % |
| 2 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 495 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 681 095 $ Poids 85 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 528 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 268 530 $ Poids 80 % |
| 4 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 517 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 910 $ Poids 78 % |
| 5 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 314 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −34 841 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 681 110 $ Poids 77 % |
| 6 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 661 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 167 321 $ Poids 75 % |
| 7 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 374 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −37 348 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 735 210 $ Poids 74 % |
| 8 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 588 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 534 011 $ Poids 73 % |
| 9 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 710 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 664 007 $ Poids 71 % |
| 10 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 618 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 685 245 $ Poids 70 % |
| 11 | 1115, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-07-20 · 340 m · Vendu 510 000 $ (5 115 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 828 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 828 $ Poids 64 % |
| 12 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 897 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 649 315 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.