3413 Rue STELLAIRES · Longueuil
Valeur estimée
948 200 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 187 m² · constr. 2022 · terrain 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 100 $
Rôle antérieur 594 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094351858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732896
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
671 200 $
Rôle antérieur
594 700 $
ID provincial
58227094351858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
456 300 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 863 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 932 709 $ Poids 62 % |
| 2 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 616 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 839 579 $ Poids 54 % |
| 3 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 824 100 $ Poids 51 % |
| 4 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 989 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +35 197 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 795 784 $ Poids 49 % |
| 5 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +45 821 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 791 269 $ Poids 47 % |
| 6 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 929 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −44 940 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 990 291 $ Poids 46 % |
| 7 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +59 566 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 839 267 $ Poids 37 % |
| 8 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 719 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +84 054 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 923 683 $ Poids 31 % |
| 9 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 967 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −32 466 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 968 687 $ Poids 30 % |
| 10 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +52 394 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 970 658 $ Poids 29 % |
| 11 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 814 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +87 566 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 974 498 $ Poids 29 % |
| 12 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +86 876 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 901 264 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.