2646 Rue SALICAIRES · Longueuil
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 137,8 m² · constr. 2022 · terrain 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 429 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094352153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732848
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
58227094352153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 369 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 731 930 $ Poids 90 % |
| 2 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 423 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 781 862 $ Poids 89 % |
| 3 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 428 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 788 487 $ Poids 87 % |
| 4 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 579 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 287 639 $ Poids 77 % |
| 5 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 550 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +38 211 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 732 933 $ Poids 72 % |
| 6 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 864 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 935 803 $ Poids 71 % |
| 7 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 471 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 827 466 $ Poids 70 % |
| 8 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 864 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 695 796 $ Poids 70 % |
| 9 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 347 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 771 621 $ Poids 64 % |
| 10 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 434 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +56 635 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 719 779 $ Poids 63 % |
| 11 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 846 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 708 806 $ Poids 59 % |
| 12 | 3577, des Sapins, Longueuil 2025-04-23 · 327 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 770 885 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.