3422 Rue STELLAIRES · Longueuil
Valeur estimée
779 200 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 138,2 m² · constr. 2022 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 497 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094352421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732870
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
58227094352421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 348 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 732 978 $ Poids 90 % |
| 2 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 394 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 782 910 $ Poids 90 % |
| 3 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 404 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 789 585 $ Poids 87 % |
| 4 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 567 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 288 033 $ Poids 77 % |
| 5 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 528 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 734 002 $ Poids 72 % |
| 6 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 831 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 696 767 $ Poids 72 % |
| 7 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 865 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 937 034 $ Poids 71 % |
| 8 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 482 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 828 479 $ Poids 70 % |
| 9 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 329 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 772 662 $ Poids 64 % |
| 10 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 409 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +57 714 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 720 858 $ Poids 62 % |
| 11 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 814 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 709 708 $ Poids 61 % |
| 12 | 3577, des Sapins, Longueuil 2025-04-23 · 308 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 771 882 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.