3452 Rue STELLAIRES · Longueuil
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 137,8 m² · constr. 2023 · terrain 243,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 471 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094352516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732865
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
58227094352516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 396 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 735 380 $ Poids 89 % |
| 2 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 434 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 785 487 $ Poids 88 % |
| 3 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 450 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 792 112 $ Poids 86 % |
| 4 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 615 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 889 $ Poids 75 % |
| 5 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 575 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +38 211 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 736 233 $ Poids 71 % |
| 6 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 852 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 699 271 $ Poids 71 % |
| 7 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 517 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 827 466 $ Poids 69 % |
| 8 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 909 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 935 803 $ Poids 68 % |
| 9 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 378 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 775 021 $ Poids 63 % |
| 10 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 453 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +56 635 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 722 929 $ Poids 62 % |
| 11 | 1229, rue Des Samares, Longueuil 2025-05-26 · 306 m · Vendu 659 000 $ (5 069 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 764 020 $ Poids 61 % |
| 12 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 831 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 712 056 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.