2705-2709 Rue SALICAIRES · Longueuil
Valeur estimée
825 500 $
Unifamiliale · 6 783 $/m² · 121,7 m² · constr. 2023 · terrain 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 900 $
Rôle antérieur 582 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094353032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732818
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
603 300 $
Rôle antérieur
582 900 $
ID provincial
58227094353032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
456 300 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 337 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 663 472 $ Poids 88 % |
| 2 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 530 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 679 509 $ Poids 85 % |
| 3 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 540 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 728 526 $ Poids 82 % |
| 4 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 648 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 693 213 $ Poids 81 % |
| 5 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 467 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 693 205 $ Poids 81 % |
| 6 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 673 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 030 $ Poids 78 % |
| 7 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 525 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 747 898 $ Poids 76 % |
| 8 | 1122, rue de Bromont, Longueuil 2026-05-04 · 531 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +39 972 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 729 790 $ Poids 70 % |
| 9 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 659 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 726 $ Poids 67 % |
| 10 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 759 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 169 535 $ Poids 65 % |
| 11 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 515 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −43 741 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 743 318 $ Poids 63 % |
| 12 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 683 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 541 169 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.