3496-3500 Rue STELLAIRES · Longueuil
Valeur estimée
815 100 $
Unifamiliale · 6 474 $/m² · 125,9 m² · constr. 2022 · terrain 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 400 $
Rôle antérieur 538 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094353501900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732858
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
584 100 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
58227094353501900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 339 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 671 079 $ Poids 93 % |
| 2 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 454 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 700 757 $ Poids 87 % |
| 3 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 572 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 739 265 $ Poids 84 % |
| 4 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 507 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 755 807 $ Poids 83 % |
| 5 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 633 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 701 135 $ Poids 82 % |
| 6 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 510 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 687 686 $ Poids 81 % |
| 7 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 672 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 275 917 $ Poids 80 % |
| 8 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 489 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −32 740 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 750 694 $ Poids 74 % |
| 9 | 1007, rue de Bromont, Longueuil 2025-09-29 · 470 m · Vendu 629 000 $ (4 937 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 746 482 $ Poids 73 % |
| 10 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 436 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 740 665 $ Poids 63 % |
| 11 | 1229, rue Des Samares, Longueuil 2025-05-26 · 362 m · Vendu 659 000 $ (5 069 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 730 563 $ Poids 62 % |
| 12 | 1122, rue de Bromont, Longueuil 2026-05-04 · 559 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +52 050 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 741 868 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.