3488-3492 Rue STELLAIRES · Longueuil
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 125,3 m² · constr. 2023 · terrain 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 900 $
Rôle antérieur 552 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094353611600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732859
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
570 600 $
Rôle antérieur
552 800 $
ID provincial
58227094353611600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 339 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 672 903 $ Poids 92 % |
| 2 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 450 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 702 635 $ Poids 87 % |
| 3 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 579 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 737 730 $ Poids 83 % |
| 4 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 502 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 757 784 $ Poids 83 % |
| 5 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 629 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 702 832 $ Poids 82 % |
| 6 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 505 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 689 218 $ Poids 82 % |
| 7 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 671 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 576 $ Poids 80 % |
| 8 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 482 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −34 312 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 752 747 $ Poids 73 % |
| 9 | 1007, rue de Bromont, Longueuil 2025-09-29 · 476 m · Vendu 629 000 $ (4 937 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 745 001 $ Poids 73 % |
| 10 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 433 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 742 504 $ Poids 63 % |
| 11 | 1229, rue Des Samares, Longueuil 2025-05-26 · 356 m · Vendu 659 000 $ (5 069 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 732 337 $ Poids 62 % |
| 12 | 1122, rue de Bromont, Longueuil 2026-05-04 · 565 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +50 325 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 740 143 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.