3400 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 119,1 m² · constr. 2009 · terrain 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 363 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094356841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703765
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
58227094356841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 468 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 617 240 $ Poids 89 % |
| 2 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 368 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 668 401 $ Poids 86 % |
| 3 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 427 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 646 444 $ Poids 84 % |
| 4 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 618 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 694 468 $ Poids 83 % |
| 5 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 403 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 737 931 $ Poids 80 % |
| 6 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 801 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 628 397 $ Poids 74 % |
| 7 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 637 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −27 506 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 609 131 $ Poids 73 % |
| 8 | 1372, Roberval Boulevard Est, Longueuil 2025-08-04 · 421 m · Vendu 589 000 $ (5 060 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 668 028 $ Poids 69 % |
| 9 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 386 m · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +54 624 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 790 207 $ Poids 68 % |
| 10 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 803 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 721 878 $ Poids 67 % |
| 11 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 929 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 640 065 $ Poids 65 % |
| 12 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 753 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −33 007 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 638 094 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.