3391 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 132 m² · constr. 2009 · terrain 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 395 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094356878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703651
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
58227094356878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 432 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 701 890 $ Poids 90 % |
| 2 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 245 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 676 660 $ Poids 86 % |
| 3 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 397 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −47 580 $ | 733 973 $ Poids 79 % |
| 4 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 702 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 642 924 $ Poids 79 % |
| 5 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 463 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 752 021 $ Poids 77 % |
| 6 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 583 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 681 874 $ Poids 74 % |
| 7 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 669 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 727 885 $ Poids 73 % |
| 8 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 819 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 671 887 $ Poids 73 % |
| 9 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 488 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 780 128 $ Poids 70 % |
| 10 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 532 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +38 866 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 649 380 $ Poids 70 % |
| 11 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 867 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 725 434 $ Poids 69 % |
| 12 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 858 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 754 862 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.