3408 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 121,6 m² · constr. 2009 · terrain 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 373 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094356901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703764
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
58227094356901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 366 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 674 891 $ Poids 90 % |
| 2 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 466 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 623 469 $ Poids 87 % |
| 3 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 619 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 700 944 $ Poids 84 % |
| 4 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 424 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 652 512 $ Poids 82 % |
| 5 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 633 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 615 680 $ Poids 77 % |
| 6 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 403 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 185 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 745 685 $ Poids 76 % |
| 7 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 795 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 635 139 $ Poids 73 % |
| 8 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 803 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 728 270 $ Poids 70 % |
| 9 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 748 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 644 643 $ Poids 69 % |
| 10 | 1372, Roberval Boulevard Est, Longueuil 2025-08-04 · 418 m · Vendu 589 000 $ (5 060 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 674 354 $ Poids 67 % |
| 11 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 924 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 646 745 $ Poids 67 % |
| 12 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 796 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 696 873 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.