3416 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 134,9 m² · constr. 2009 · terrain 294,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 397 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094356981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703763
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
58227094356981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 367 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 709 419 $ Poids 89 % |
| 2 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 325 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −47 580 $ | 741 675 $ Poids 83 % |
| 3 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 392 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 759 913 $ Poids 81 % |
| 4 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 633 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 650 521 $ Poids 81 % |
| 5 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 747 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 679 483 $ Poids 77 % |
| 6 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 418 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 788 283 $ Poids 74 % |
| 7 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 761 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 727 142 $ Poids 74 % |
| 8 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 794 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 733 398 $ Poids 73 % |
| 9 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 623 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 453 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 735 397 $ Poids 71 % |
| 10 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 463 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −29 869 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 762 598 $ Poids 71 % |
| 11 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 807 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 762 277 $ Poids 69 % |
| 12 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 467 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 091 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 656 605 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.