3311 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
939 400 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 190,7 m² · constr. 2006 · terrain 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 300 $
Rôle antérieur 534 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094357131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688293
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
664 400 $
Rôle antérieur
534 400 $
ID provincial
58227094357131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 497 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +39 835 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 1 005 838 $ Poids 64 % |
| 2 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 551 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 968 092 $ Poids 52 % |
| 3 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 920 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 842 957 $ Poids 44 % |
| 4 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 920 975 $ Poids 40 % |
| 5 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 546 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −79 693 $ · Ajust. âge +81 440 $ | 1 103 809 $ Poids 35 % |
| 6 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −37 242 $ · Ajust. âge +60 760 $ | 971 949 $ Poids 34 % |
| 7 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 798 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +38 687 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 733 678 $ Poids 33 % |
| 8 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 162 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 773 462 $ Poids 27 % |
| 9 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +42 472 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 749 859 $ Poids 26 % |
| 10 | 3462, rue des Semis, Longueuil 2024-06-20 · 540 m · Vendu 926 500 $ (5 159 $/m²) 179,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 107 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge −50 957 $ | 1 076 281 $ Poids 25 % |
| 11 | 3374, rue Bélair, Longueuil 2024-11-01 · 586 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +44 858 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 627 640 $ Poids 24 % |
| 12 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +53 356 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 778 704 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.