1313 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 141,7 m² · constr. 2016 · terrain 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 522 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094360289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720852
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
58227094360289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 256 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 770 327 $ Poids 93 % |
| 2 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 244 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 721 447 $ Poids 89 % |
| 3 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 282 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 777 447 $ Poids 87 % |
| 4 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 697 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 684 410 $ Poids 80 % |
| 5 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 488 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 283 981 $ Poids 74 % |
| 6 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 836 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 947 810 $ Poids 71 % |
| 7 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 412 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +48 632 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 723 554 $ Poids 70 % |
| 8 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 513 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 837 343 $ Poids 69 % |
| 9 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 686 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 698 096 $ Poids 68 % |
| 10 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 240 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 761 367 $ Poids 62 % |
| 11 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 703 689 $ Poids 62 % |
| 12 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 281 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +67 153 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 711 397 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.