1283 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 129,3 m² · constr. 2015 · terrain 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 469 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094360385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720584
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
58227094360385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 201 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 685 514 $ Poids 97 % |
| 2 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 234 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 739 769 $ Poids 94 % |
| 3 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 364 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 687 120 $ Poids 90 % |
| 4 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 450 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 270 516 $ Poids 89 % |
| 5 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 206 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 734 224 $ Poids 87 % |
| 6 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 231 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 674 806 $ Poids 83 % |
| 7 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 810 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 909 632 $ Poids 71 % |
| 8 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 203 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 725 710 $ Poids 69 % |
| 9 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 665 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 731 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 650 844 $ Poids 68 % |
| 10 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 510 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 805 940 $ Poids 64 % |
| 11 | 3577, des Sapins, Longueuil 2025-04-23 · 182 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 726 967 $ Poids 62 % |
| 12 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +53 840 $ | 733 204 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.