1277 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 124,9 m² · constr. 2015 · terrain 188,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 403 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094360404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720583
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
58227094360404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 194 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 673 987 $ Poids 93 % |
| 2 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 355 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 675 363 $ Poids 93 % |
| 3 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 223 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 662 939 $ Poids 90 % |
| 4 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 225 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 727 686 $ Poids 90 % |
| 5 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 443 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 266 182 $ Poids 90 % |
| 6 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 198 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −35 359 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 722 699 $ Poids 79 % |
| 7 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 440 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 926 $ Poids 69 % |
| 8 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 197 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 714 264 $ Poids 67 % |
| 9 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 806 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 896 085 $ Poids 66 % |
| 10 | 1122, rue de Bromont, Longueuil 2026-05-04 · 521 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +49 174 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 738 992 $ Poids 64 % |
| 11 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 674 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 171 681 $ Poids 63 % |
| 12 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 701 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +37 327 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 680 625 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.