1271 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 125,2 m² · constr. 2016 · terrain 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
361 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 600 $
Rôle antérieur 508 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094360413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720582
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
58227094360413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
454 650 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 186 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 678 223 $ Poids 93 % |
| 2 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 346 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 679 465 $ Poids 93 % |
| 3 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 216 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 732 135 $ Poids 91 % |
| 4 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 436 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 267 728 $ Poids 90 % |
| 5 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 213 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 666 898 $ Poids 90 % |
| 6 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 189 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −34 574 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 727 110 $ Poids 79 % |
| 7 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 433 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 293 523 $ Poids 68 % |
| 8 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 191 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 718 444 $ Poids 67 % |
| 9 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 801 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −32 021 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 897 008 $ Poids 67 % |
| 10 | 1122, rue de Bromont, Longueuil 2026-05-04 · 521 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +50 037 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 739 855 $ Poids 63 % |
| 11 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 671 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 171 883 $ Poids 63 % |
| 12 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 697 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +38 094 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 681 392 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.