1367 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
825 000 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 179,6 m² · constr. 2016 · terrain 313,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 700 $
Rôle antérieur 530 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094361148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720601
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
542 800 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
58227094361148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
454 650 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 884 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 917 176 $ Poids 59 % |
| 2 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 785 726 $ Poids 57 % |
| 3 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 980 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 761 283 $ Poids 55 % |
| 4 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 776 199 $ Poids 53 % |
| 5 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 644 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 825 724 $ Poids 51 % |
| 6 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +43 824 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 803 230 $ Poids 43 % |
| 7 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 953 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −60 336 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 974 895 $ Poids 37 % |
| 8 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 747 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +66 680 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 902 759 $ Poids 37 % |
| 9 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 739 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +79 785 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 783 516 $ Poids 35 % |
| 10 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 835 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +69 261 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 956 193 $ Poids 35 % |
| 11 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +86 537 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 964 782 $ Poids 33 % |
| 12 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +69 311 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 883 698 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.