1355 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
789 100 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 178,7 m² · constr. 2016 · terrain 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 499 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094361156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720846
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
58227094361156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
454 650 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 869 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 915 287 $ Poids 60 % |
| 2 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 691 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 783 741 $ Poids 59 % |
| 3 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 960 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 759 513 $ Poids 56 % |
| 4 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 774 366 $ Poids 54 % |
| 5 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 637 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 824 039 $ Poids 50 % |
| 6 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +41 909 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 801 315 $ Poids 44 % |
| 7 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 745 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 147 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 774 197 $ Poids 41 % |
| 8 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 739 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +64 567 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 900 646 $ Poids 38 % |
| 9 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 728 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +77 757 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 781 487 $ Poids 37 % |
| 10 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 940 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −62 208 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 973 023 $ Poids 36 % |
| 11 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 821 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +67 035 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 953 967 $ Poids 36 % |
| 12 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +84 080 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 962 325 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.