1349 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 146,8 m² · constr. 2015 · terrain 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 507 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094361175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720842
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
58227094361175800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
454 650 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 315 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 780 060 $ Poids 87 % |
| 2 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 299 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +39 556 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 731 356 $ Poids 80 % |
| 3 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 341 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +40 644 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 787 828 $ Poids 78 % |
| 4 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 738 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 693 311 $ Poids 78 % |
| 5 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 721 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 706 340 $ Poids 66 % |
| 6 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 523 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 850 259 $ Poids 65 % |
| 7 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 871 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +34 484 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 963 513 $ Poids 64 % |
| 8 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 537 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 287 754 $ Poids 64 % |
| 9 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 470 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +62 259 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 733 882 $ Poids 59 % |
| 10 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 715 087 $ Poids 58 % |
| 11 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 290 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +41 882 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 771 234 $ Poids 56 % |
| 12 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 871 204 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.