1331 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
853 000 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 182,4 m² · constr. 2015 · terrain 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 300 $
Rôle antérieur 554 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094361232800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720845
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
554 200 $
ID provincial
58227094361232800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 844 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 923 053 $ Poids 62 % |
| 2 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 969 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 853 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 788 228 $ Poids 58 % |
| 3 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 921 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 763 464 $ Poids 56 % |
| 4 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +36 453 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 781 901 $ Poids 53 % |
| 5 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 630 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 830 967 $ Poids 52 % |
| 6 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 989 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +49 780 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 805 804 $ Poids 43 % |
| 7 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 921 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −54 510 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 980 721 $ Poids 41 % |
| 8 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 728 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +73 254 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 905 783 $ Poids 35 % |
| 9 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 796 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +76 187 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 963 119 $ Poids 33 % |
| 10 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +41 634 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 959 899 $ Poids 33 % |
| 11 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +94 181 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 968 388 $ Poids 32 % |
| 12 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +75 957 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 890 345 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.