1370 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 125,2 m² · constr. 2015 · terrain 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 500 $
Rôle antérieur 510 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094361649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720797
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
58227094361649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 297 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 645 481 $ Poids 93 % |
| 2 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 349 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 674 773 $ Poids 90 % |
| 3 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 514 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 676 165 $ Poids 87 % |
| 4 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 383 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 728 510 $ Poids 87 % |
| 5 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 379 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 663 748 $ Poids 86 % |
| 6 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 593 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 266 478 $ Poids 84 % |
| 7 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 618 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 737 475 $ Poids 82 % |
| 8 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 343 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −34 574 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 723 485 $ Poids 76 % |
| 9 | 1007, rue de Bromont, Longueuil 2025-09-29 · 504 m · Vendu 629 000 $ (4 937 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 744 754 $ Poids 72 % |
| 10 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 345 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 715 044 $ Poids 65 % |
| 11 | 1229, rue Des Samares, Longueuil 2025-05-26 · 227 m · Vendu 659 000 $ (5 069 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 724 $ Poids 64 % |
| 12 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 587 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 273 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.