1397 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 137,7 m² · constr. 2016 · terrain 321,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 491 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094362184000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720606
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
58227094362184000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 380 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 710 968 $ Poids 90 % |
| 2 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 299 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 681 621 $ Poids 90 % |
| 3 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 393 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 759 850 $ Poids 90 % |
| 4 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 423 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 766 462 $ Poids 87 % |
| 5 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 592 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 769 436 $ Poids 76 % |
| 6 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 614 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 280 041 $ Poids 75 % |
| 7 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 787 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 674 703 $ Poids 74 % |
| 8 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 552 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 943 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 712 866 $ Poids 72 % |
| 9 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 561 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 827 213 $ Poids 68 % |
| 10 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 933 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 935 495 $ Poids 67 % |
| 11 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 369 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 750 961 $ Poids 64 % |
| 12 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 422 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +56 366 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 700 610 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.