1403 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 137,9 m² · constr. 2015 · terrain 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 483 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094362215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720607
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
58227094362215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 402 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 756 749 $ Poids 90 % |
| 2 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 308 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 678 750 $ Poids 90 % |
| 3 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 390 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 708 042 $ Poids 90 % |
| 4 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 433 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 763 387 $ Poids 87 % |
| 5 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 598 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 769 947 $ Poids 76 % |
| 6 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 625 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 278 988 $ Poids 75 % |
| 7 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 791 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 671 714 $ Poids 74 % |
| 8 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 562 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +38 478 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 710 100 $ Poids 72 % |
| 9 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 569 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 827 719 $ Poids 67 % |
| 10 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 943 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 936 111 $ Poids 67 % |
| 11 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 379 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 748 081 $ Poids 63 % |
| 12 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 766 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 686 281 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.