1382 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 135,1 m² · constr. 2015 · terrain 182,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 416 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094362661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720795
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
489 500 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
58227094362661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 309 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 671 415 $ Poids 92 % |
| 2 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 365 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 700 707 $ Poids 92 % |
| 3 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 359 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 749 415 $ Poids 90 % |
| 4 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 399 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 755 697 $ Poids 89 % |
| 5 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 608 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 276 230 $ Poids 79 % |
| 6 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 625 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 762 788 $ Poids 78 % |
| 7 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 530 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 702 618 $ Poids 77 % |
| 8 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 734 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 664 919 $ Poids 74 % |
| 9 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 395 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +49 354 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 690 448 $ Poids 69 % |
| 10 | 1007, rue de Bromont, Longueuil 2025-09-29 · 511 m · Vendu 629 000 $ (4 937 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 769 193 $ Poids 68 % |
| 11 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 945 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 927 490 $ Poids 67 % |
| 12 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 590 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 820 628 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.