1388 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 104,7 m² · constr. 2015 · terrain 271,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 401 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094362662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720794
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
58227094362662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
454 650 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-07-20 · 476 m · Vendu 510 000 $ (5 115 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 568 688 $ Poids 87 % |
| 2 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 611 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 568 $ Poids 83 % |
| 3 | 1122, rue de Bromont, Longueuil 2026-05-04 · 604 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 680 903 $ Poids 82 % |
| 4 | 977, rue de Bromont, Longueuil 2026-02-26 · 562 m · Vendu 627 000 $ (5 816 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 732 127 $ Poids 80 % |
| 5 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 727 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 504 296 $ Poids 78 % |
| 6 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 404 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 633 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 608 461 $ Poids 74 % |
| 7 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 798 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 158 131 $ Poids 73 % |
| 8 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 746 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 650 431 $ Poids 69 % |
| 9 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 840 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 628 980 $ Poids 67 % |
| 10 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 876 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 539 $ Poids 66 % |
| 11 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 912 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 595 $ Poids 66 % |
| 12 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 835 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 446 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.