1394 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 131,2 m² · constr. 2015 · terrain 261,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 460 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094362693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720793
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
58227094362693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 324 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 661 198 $ Poids 94 % |
| 2 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 382 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 690 491 $ Poids 93 % |
| 3 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 417 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 744 987 $ Poids 90 % |
| 4 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 375 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 739 201 $ Poids 86 % |
| 5 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 625 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 272 388 $ Poids 81 % |
| 6 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 547 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 692 197 $ Poids 81 % |
| 7 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 634 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 752 816 $ Poids 80 % |
| 8 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 413 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 836 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 679 930 $ Poids 76 % |
| 9 | 1007, rue de Bromont, Longueuil 2025-09-29 · 521 m · Vendu 629 000 $ (4 937 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 759 565 $ Poids 71 % |
| 10 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 743 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 120 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 655 455 $ Poids 68 % |
| 11 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 377 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 730 652 $ Poids 66 % |
| 12 | 1229, rue Des Samares, Longueuil 2025-05-26 · 260 m · Vendu 659 000 $ (5 069 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 932 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.